12月5日，廣州市再迎2宗住宅用地出讓，根據成交結果，2宗地塊均由民企摘得，共計成交金額36.52億元。機構監測信息顯示，這打破了今年廣州涉宅地塊清一色由央國企與本地國資摘得的局面。

此次出讓的2宗地塊分別位于海珠區和番禺區，總建設用地面積52183.84平方米，總規劃建筑面積155588.1平方米。

其中，海珠區AH101303地塊位于海珠區南洲路以南、東曉南路以東，用地性質為住宅用地，建設用地面積18545平方米，規劃建筑面積71491平方米，起始總價24.16億元，折合起始樓面價33800元/平方米，最終該地塊由廣州綠穗房地產開發有限公司（綠城）以底價競得，成交總價約24.16億元，成交樓面價33800元/平方米。根據出讓要求，競得人須按規劃要求建設規劃條件中AH101324地塊（中小學用地），建成驗收合格后，無償移交給廣州市海珠區人民政府指定部門。

據中指研究院監測，該地塊周圍教育、商業、醫療配套完善，周邊有廣州第九十七中學、南武小學、新光百貨、中山大學孫逸仙紀念醫院等。景觀資源方面，周邊有珠江后航道、海珠兒童公園等。周邊同類項目方面，在售項目有中國鐵建·西派粵府(2024年銷售均價65000元/平方米)、中海觀雲府(2024年銷售均價70000元/平方米)、南天名苑(2024年銷售均價70000元/平方米)，近期成交海珠區AH101314地塊(2024年9月5日成交總地價474495萬元，折合樓面價31279元/平方米)。

番禺區地塊為洛浦街新光快速東側BA0104082地塊，建設用地面積為33638.84平方米，規劃建筑面積84097.1平方米，容積率2.5，起始總價12.25億元，折合起始樓面價14572元/平方米。該地塊經過兩輪報價，由合肥瑞倫房地產開發有限公司以總價約12.35億元競得，成交樓面價14691元/平方米，溢價率0.82%。根據出讓條件，該地塊須配建一所9班幼兒園、600平方米的托兒所等公共設施。

天眼查APP顯示，合肥瑞倫房地產開發有限公司的大股東為南通亞倫房地產開發公司。

克而瑞數據監測顯示，與同板塊內2023年至今成交的涉宅用地相比，該地塊具有一定的定價優勢。去年4月南通亞綸地產以15%的溢價率搖中了迎賓路地塊，與龍湖地產合作開發了龍湖御湖境，龍湖御湖境去年9月入市累計網簽471套，平均每月保持30套以上的去化速度，表現亮眼，成交均價45835元/平方米。據媒體報道，此次出讓的番禺區地塊后續仍會引入龍湖合作。

同板塊內，保利濱江和著今年4月首開入市，克而瑞數據顯示，截至11月末，項目網簽116套，成交均價37725元/平方米。

安居客廣州方面表示，此次出讓的2宗地塊均由民企拿下，這打破了今年廣州涉宅地塊清一色由央國企與本地國資摘得的局面。另據中指研究院監測，廣州上一宗由民企競得的地塊還是2023年6月，彼時，廣州星河地產集團有限公司摘得南沙區東涌鎮啟新路2023NJY-3地塊。

據中指研究院監測，今年以來，廣州已成交涉宅用地33宗，共計成交金額約587.99億元，年內，廣州還有19宗涉宅用地待出讓。

克而瑞廣佛區域首席分析師指出，乘著新政后市場回暖的東風，廣州土拍再次出現標桿民企身影，表明之前2個月廣州樓市的強勢復蘇表現給到了房企更多的投資信心。對于房企而言，目前廣州土拍市場優質地塊供應不斷，出讓條件平易近人，又有設計新規助力，利于打造新一代產品，開發風險大為縮小，加強布局的機會窗口期已經出現。